Hukuk Yağmuru 4. Bölümde işlenen konular:
00:00 Giriş
00:11 Kira Sözleşmesinin Akit Niteliği ve Değişiklik İmkanları
Kira sözleşmesi, yazılı olma zorunluluğu olmaksızın bir akit niteliğindedir. Sözleşme, taraflar arasında anlaşma durumunda, mevcut koşullara aleyhine olmayacak şekilde değişikliklere izin verir. Ancak, aleyhe olan değişiklikler kabul edilemez. Örneğin, kiracı yıl sonunda belirlenen TÜFE oranının dışında yüksek bir kira talep edemez. Ancak, günümüzde konutlarla ilgili %25'i aşan bir artış talebi yasal olarak kısıtlanmış durumdadır.

01:59 Kira Artışında Hukuki Sınırlar ve Uyuşmazlıklar
Yasal olarak tüfeğin üzerindeki bir kira artış talebi hukuka aykırıdır ve talep edilemez. Ancak, taraflar arasında anlaşma olması durumunda, sözleşme serbest ilkesi gereği belirlenen oranda artış yapılabilecektir. Yasal sınırlar aşıldığında, tarafların anlaşmaları kanunun emredici hükümlerine aykırı sayılabilir ve bu durumda geçersiz olan kısım için dava yoluna gidilebilir. Örneğin, tüfeğin iki katı artış anlaşmaya uygun olmadığı durumda, taraf, kanunun belirttiği sınırlara dönülmesi için dava açabilir, ve bu durumda anlaşmanın aşan kısmı hükümsüz sayılabilir.

03:23 Kira Sözleşmelerinde Artışın Hükümsüzlük ve Yeniden Değerlendirme
Kira sözleşmelerinde, yasal sınırları aşan artışların hükümsüzlük talep edilebilir. Ancak, özellikle aşan kısım banka hesabına gönderildiyse ve belirli bir süre geçtiyse, yeni bir anlaşma hükmü daha uygun olabilir. Hükümsüzlük talebi sadece yasanın öngördüğü artışın üzerindeki miktar için geçerli olup, genellikle sözleşmenin tamamını etkilemez. Uygulamada, yasanın emrettiği oranın üzerindeki artışın geçersiz kabul edilmesi yüksek mahkeme kararlarına dayanmaktadır, bu nedenle dikkatli bir değerlendirme yapmak önemlidir.

04:46 Kira Ödemelerinde Banka Hesabı ve İspat Zorunluluğu
Kira ödemeleri için banka hesabına yatırma önerilir; ancak, özellikle yatırılan paraya dair makbuz alınması ve açıklamada kira bedelinin belirtilmesi önemlidir. Banka yoluyla ödeme, vergi mevzuatı gereğince belirli bir miktarın üzerinde zorunlu olabilir. Elde yapılan ödemelerde ispat zorluğu yaşanabileceği için, belli bir miktarın üzerindeki ödemelerin yazılı delil ile ispat edilmesi önerilir

06:02 Kira Ödemelerinde Resmi Belge ve Sigorta Önemi
Kira ödemeleri için resmi belge oluşturmak önemlidir; el yazısı veya banka havalesi gibi resmi belgelerle ödemenin ispatı sağlanmalıdır. Trafik sigortası, zorunlu sigorta türlerindendir ve kasko ise ihtiyari mali mesuliyet sigortası olarak bilinir. Bu sigortaların yaptırılması, hukuki ve mali riskleri azaltabilir. Trafik sigortası ve kasko, zararların kapsamı bakımından farklıdır, bu nedenle her ikisi de gereklidir.

07:23 Trafik Sigortası Teminat Limitleri ve Sorumluluk
Trafik sigortası, belirli teminat limitleri dahilinde sorumluluk üstlenir. Kasko sigortası olmadığında, zarar gören kişi, trafik sigortası teminat limitleri kapsamındaki tutara kadar talepte bulunabilir. Trafik sigortasının teminat limitleri yasal düzenlemelere tabidir ve sigorta şirketleri, bu sınırlar dahilinde sorumluluk alır. Kaza tespit tutanağındaki kusur dağılımı ve kaza şartları, ödeme miktarını etkiler.

08:38 Zorunlu Mali Mesuliyet Sigortası ve Kasko Arasındaki Farklar
Zorunlu mali mesuliyet sigortası, sadece araçlar için değil, farklı sektörlerde de zorunlu olabilir. Bu sigorta, kullanıcıların bir başkasına verdikleri zararı karşılar. Kasko ise kişinin kendi zararını karşılar ve son yıllarda maliyeti arttığı için bazı kişiler kendi zararlarını kendileri karşılamayı tercih edebilirler. Bu durum, genellikle daha dikkatli olma eğilimine yol açabilir.

10:11 DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ve Konutlar
Zorunlu deprem sigortası (DASK) konutlar için mecburi bir sigortadır. Ancak, ekonomik nedenlerle yapılmayan durumlar olabilir. DASK, tapu işlemleri, aboneliklerin açılması gibi durumlarda istenir ve genellikle büyük oranda sağlanır. Ancak, deprem sonrası yaşanan olaylar, sigorta poliçesinin limitlerinin yeterli olup olmadığını göstermiştir. Bu nedenle, daha yüksek teminatlar düşünülmelidir.

Moderatör: Av. Yağmur Sabahat Şeker
Konuklar: Av. Zafer İşeri
Av. Elif Müjde Güngör
Av.Naim Uzun

#hukuk #mahkeme #avukat